Die VdW aktuell ist das gemeinsame Verbandsmagazin des VdW südwest und des VdW saar. Themen aus der Politik, den Unternehmen und den Verbänden werden im vierteljährlich erscheinenden Magazin behandelt. VdW aktuell Das Verbandsmagazin der Wohnungswirtschaft südwest und saar Die VdW aktuell ist das gemeinsame Verbandsmagazin des VdW südwest und des VdW saar. Themen aus der Politik, den Unternehmen und den Verbänden werden im vierteljährlich erscheinenden Magazin behandelt. Lesen Lesen

05.12.2025 Spannende Themen bei der Mitgliederversammlung des VdW saar Am 02.12.2025 hielt der VdW saar seine halbjährliche Mitgliederversammlung ab. Nachdem Verbandspräsident Volker Leers die Sitzung eröffnet hatte, berichtete Verbandsreferent Lorenz Wacker zu den Schwerpunkten der Verbandsarbeit des VdW saar und des GdW im zweiten Halbjahr 2025. Neben der Fortschreibung des Saarbrücker Mietspiegels und einer geplanten Änderung des Saarländischen Landesplanungsgesetzes sorgte bundespolitisch vor allem der vom Koalitionsausschuss beschlossene Abwägungsvorrang für den Wohnungsbau für Aufmerksamkeit. Damit ist die Bundesregierung einer konkreten Forderung des GdW Bundesverband deutscher Wohnungs- und Immobilienunternehmen e.V. nachgekommen. Anschließend informierte Arne Rajchowski die Mitglieder des VdW saar über den aktuellen Stand und den Fahrplan des gemeinsamen Projekts des GdW und der Regionalverbände zur Entwicklung einer „WohWi-KI“. Darüber hinaus wurde Stefan Ruffing, Prokurist und Technischer Leiter der WOGE Saar, aus dem Verbandsrat verabschiedet. Wir danken Herrn Ruffing für die stets vertrauensvolle und konstruktive Zusammenarbeit. Er wird dem Verband als Vorsitzender des Fachausschusses Technik erhalten bleiben. v.l.n.r.: Volker Leers, Stefan Ruffing

Am 04.09. führte der VdW südwest seinen jährlichen Verbandstag, diesmal in Kaiserslautern, durch. Traditionell entsendet der VdW saar bei dieser Gelegenheit ein Grußwort an seinen Schwesterverband. 29.09.2025 VdW saar entsendet Grußwort beim Verbandstag des VdW südwest Am 04.09. führte der VdW südwest seinen jährlichen Verbandstag, diesmal in Kaiserslautern, durch. Traditionell entsendet der VdW saar bei dieser Gelegenheit ein Grußwort an seinen Schwesterverband. Der Präsident des VdW saar, Volker Leers, übermittelte den anwesenden Mitgliedern des VdW südwest Grüße der Mitglieder und des Verbandsrates des VdW saar. Darüber hinaus griff Leers aktuelle Themen der Wohnungspolitik auf Bundes- und Landesebene auf. Während das Saarland zuletzt mit einem eigenen Wohnraunförderungsgesetz, verbesserten Förderprogrammen und der Reform der Landesbauordnung gute Voraussetzungen für den sozial orientierten Wohnungsbau im Saarland geschaffen habe, zeichne sich der Bund vor allem durch vollmundige Ankündigungen, wie z.B. den "Bau-Turbo" oder einer "Halbierung der Baukosten" aus. Der VdW saar bedankt sich für die Einladung zu einem wie immer gelungenen Verbandstag. Quelle Fotos: Kristina Schäfer

GBS Saarlouis baut 67 bezahlbare barrierefreie Wohnungen 30.09.2025 Spatenstich in Saarlouis - GBS baut 67 bezahlbare barrierefreie Wohnungen Am Donnerstag, den 11.09.2025, startete die Gemeinnützige Bau- und Siedlungs GmbH im Beisein des Ministers für Inneres, Bauen und Sport, Reinhold Jost, dem Oberbürgermeister der Kreisstadt Saarlouis, Marc Speicher, und vielen weiteren Gästen offiziell den III. Bauabschnitt im Husarenweg in Saarlouis. Geschäftsführer Knut Kempeni begrüßte die Gäste und gab einen Einblick in das, was in 24 Monaten im Baufeld entstehen soll. „Endlich können wir mit den Arbeiten fortfahren und so einen Beitrag zur Entspannung am Saarlouiser Wohnungsmarkt beitragen. Es entstehen weitere 67 bezahlbare barrierefreie Mietwohnungen in 5 Energieeffizienzgebäuden mit Photovoltaikanlage und E-Ladestationen für PKWs. Planungsvorgaben waren mitunter die Erreichung ökologischer Ziele und dass für die Mieter – ob jung oder alt – ein großzügiger Raum zum Treffen im Außenbereich und wettergeschützt in einem Pavillon entstehen soll. Mit der Schaffung von 97 PKW-Stellplätzen mit anfänglich 10 E-Lademöglichkeiten und Fahrradabstellflächen im Untergeschoss wird die derzeit angespannte Parkplatzsituation im gesamten Wohnquartier deutlich verbessert. Dass wir in der nach wie vor äußerst angespannten Zeit überhaupt weiterbauen können, verdanken wir unseren engagierten Projektbeteiligten und Partnern: Der bhk architekten GmbH und dem Ingenieurbüro Bohlender, den Mitarbeitern der Stadtverwaltung Saarlouis, den Stadtwerken Saarlouis, der Fernwärme-Verbund Saar GmbH, der Bank1Saar, dem Innenministerium und der SIKB sowie dem Bauunternehmen Goldbeck, welches sich als Generalunternehmer mit bemerkenswerten Vorleistungen eingebracht hat.“ Einen großen Dank richtete Knut Kempeni auch an seine Mitarbeiter, die zu keinem Zeitpunkt nach dem Baustopp Anfang des Jahres 2022 das Projekt aus den Augen verloren, sondern stets nach Lösungen gesucht haben, sodass die Bauarbeiten nun beginnen können. Bilder: Rolf Ruppenthal, Goldbeck

Nach Angaben des Statistischen Landesamtes Saarland ist die Zahl der Baugenehmigungen gegenüber dem Vorjahr dramatisch gesunken. Bis August seien lediglich 184 Genehmigungen für Wohnungsneubau erteilt worden, was einem Rückgang von 42,7 Prozent gegenüber dem Vorjahreszeitraum entspricht. 18.10.2024 Baugenehmigungen für Wohngebäude eingebrochen - VdW saar fordert rasches Handeln Nach Angaben des Statistischen Landesamtes Saarland ist die Zahl der Baugenehmigungen gegenüber dem Vorjahr dramatisch gesunken. Bis August seien lediglich 184 Genehmigungen für Wohnungsneubau erteilt worden, was einem Rückgang von 42,7 Prozent gegenüber dem Vorjahreszeitraum entspricht. Dazu Volker Leers, Verbandspräsident des VdW saar: „Ein solcher Einbruch in den Genehmigungszahlen entsteht nicht durch Zufall. Wir sehen hier das Ergebnis einer falschen Politik auf Bundes-, aber auch auf Landesebene, die der Baukosten- und Zinskostenexplosion der letzten Jahre nichts entgegengestellt hat. Vor allem auf Landesebene ist jetzt eine Entschlackung und Modernisierung, die schon lange überfällig ist, dringend erforderlich. Der aktuelle Angang des Innenministers zur Reformierung der Landesbauordnung muss sitzen. Den Sozialwohnungsbau betreffend hat die Landesregierung mit dem Wohnraumförderungsgesetz in diesem Jahr geliefert. Jetzt kommt es darauf an, dass die Verwaltungsbestimmungen eine effektive, schlanke und flexible Umsetzung des Gesetzes ermöglichen und die erforderlichen Haushaltsmittel für den Sozialwohnungsbau verlässlich über die kommenden Jahre auch bereitgestellt werden. Bauen und Wohnen ist in Deutschland mittlerweile vom Problem zur Krise geworden und birgt sozialen Sprengstoff, der von der Politik deutlich unterschätzt wird. Um den weiteren Anstieg der Herstellungskosten für Wohnraum und damit der Mieten einzudämmen müssen jetzt Bund, aber auch vor allem die Länder, rasch und effektiv reagieren. Bereits heute liegt die Kostenmiete für ein Neubauprojekt in angespannten Wohnungsmärkten bei 18 Euro pro Quadratmeter. Das Dreifache der Durchschnittsmiete der Mitgliedsunternehmen des VdW saar. Preisgebundene Wohnungen sind dabei gar nicht mit eingerechnet.“

Der Landtag des Saarlandes hat am 19.02.2025 eine umfangreiche Änderung der Landesbauordnung beschlossen. Der VdW saar begrüßt die Novelle und ihren zügigen Beschluss. 19.02.2025 VdW saar begrüßt Änderung der Landesbauordnung Der Landtag des Saarlandes hat am 19.02.2025 eine umfangreiche Änderung der Landesbauordnung beschlossen. Der VdW saar begrüßt die Novelle und ihren zügigen Beschluss. Dazu Volker Leers, Verbandspräsident des VdW saar: „Wir begrüßen die Novelle der Landesbauordnung im Wesentlichen. Die Einführung der Typengenehmigung und die Anpassung des baulichen Brandschutzes sind wichtige Schritte zur Verbesserung des Gesetzes. Dennoch sehen wir auch kritikwürdige Punkte. Von der PV-Pflicht für den Neubau und die grundlegende Dachsanierung öffentlicher Gebäude sind auch die Wohngebäude öffentlicher Wohnungsunternehmen betroffen. Eine Dachsanierung kann damit unter Umständen stark erschwert werden, sodass die Mehrkosten über höhere Mieten gedeckt werden müssten. Dort, wo es sinnvoll ist, werden ohnehin meist Solaranlagen errichtet. Eine recht pauschale Verpflichtung ist fehl am Platz. Außerdem muss zukünftig sichergestellt werden, dass die Unteren Baubehörden die Regelungen der Landesbauordnung einheitlich vollziehen. Dies ist nach Feststellung des VdW saar zu häufig nicht der Fall. Vor allem beim baulichen Brandschutz und bei der Prüfstatik stellen wir eine sehr unterschiedliche Auslegung der Landesbauordnung fest. Der VdW saar empfiehlt daher, so wie in anderen Bundesländern auch, eine Verwaltungsvorschrift, die für eine einheitlichere Auslegung und Anwendung der Landesbauordnung durch die Unteren Baubehörden sorgt.“

Interessenvertretung, Steuerberatung und Wirtschaftsprüfung – unser Dienstleistungsspektrum ist äußerst vielfältig. Mit unserem Kooperationspartner, dem VdW südwest, stellen wir unseren Mitgliedsunternehmen unser fundiertes Wissen gern zur Verfügung und bieten damit unseren Mitgliedern eine relevante Arbeitsentlastung. Breite Kompetenzen, unabhängige Beratung, vielfältige Dienstleistungen Interessenvertretung, Steuerberatung und Wirtschaftsprüfung – unser Dienstleistungsspektrum ist äußerst vielfältig. Mit unserem Kooperationspartner, dem VdW südwest, stellen wir unseren Mitgliedsunternehmen unser fundiertes Wissen gern zur Verfügung und bieten damit unseren Mitgliedern eine relevante Arbeitsentlastung. Interessenvertretung Engagierte und kompetente Vertretung der Interessen unserer Mitglieder Steuern und Prüfung Optimierung und Entlastung durch unser Know-how

Im Rahmen des ordentlichen Gesetzgebungsverfahrens diskutierte der Landtagsausschuss für Inneres, Bauen und Sport am 06.06.2024 die Gesetzesvorlage eines Saarländischen Wohnraumförderungsgesetzes. Neben anderen Verbänden war auch der VdW saar eingeladen und gab seine Stellungnahme ab. 06.07.2024 Landtagsausschuss diskutiert Wohnraumförderungsgesetz – VdW saar bezieht Stellung Im Rahmen des ordentlichen Gesetzgebungsverfahrens diskutierte der Landtagsausschuss für Inneres, Bauen und Sport am 06.06.2024 die Gesetzesvorlage eines Saarländischen Wohnraumförderungsgesetzes. Neben anderen Verbänden war auch der VdW saar eingeladen und gab seine Stellungnahme ab. Dazu Volker Leers, Verbandspräsident des VdW saar: „Zunächst einmal begrüßen wir die Initiative der Landesregierung, eine eigene Rechtsgrundlage für die soziale Wohnraumförderung zu schaffen und bedanken uns bei den Mitgliedern des Ausschusses für die Möglichkeit, Stellung zu dem vorliegenden Entwurf zu beziehen. In der jetzigen Fassung halten wir den Gesetzentwurf für grundsolide. Trotzdem bedarf es Nachbesserungen, was die Einkommensgrenzen betrifft. Diese müssen kurzfristig mindestens auf dem derzeitigen Niveau gehalten werden, um nach Prüfung der Bedarfe stark angehoben zu werden. Auch halten wir es für einen Fehler, wenn das Wohnungsunternehmen der Förderbank ein Entgelt für den Verwaltungsaufwand zahlen soll. Dies ist in der momentan geltenden Rechtsgrundlage nicht vorgesehen und das muss auch so bleiben. In Fällen, in denen eine Zweckänderung des geförderten Wohnraums oder eine Freistellung von den Belegungsbindungen im überwiegenden öffentlichen Interesse erfolgt, sollte das Wohnungsunternehmen genauso wenig mit einer Zahlung belastet werden dürfen. Nicht zuletzt hat man nun die Chance, die Bürokratie z.B. bei der Ausstellung des Wohnberechtigungsscheins zu vereinfachen. Wenn der WBS zukünftig auf zwei Jahre ausgestellt würde, müssten nur noch halb so viele Folgeanträge gestellt werden. Wir hoffen, dass sich der Ausschuss unsere Vorschläge zu Herzen nehmen wird und der Landtag ein Gesetz mit Qualität beschließen wird. Dass das Ziel von 5000 Sozialwohnungen bis 2027 verfehlt wird, ist allen klar. Von der Investitionsentscheidung des Wohnungsunternehmens bis zur Bezugsfertigkeit der Wohnung vergehen immerhin 4 Jahre. 12 Monate davon entfallen allein auf die Genehmigungszeit. Mit dieser Bürokratie haben wir einen Bremsklotz am Bein, der auch durch bessere Förderungen nicht aus dem Weg geräumt wird.“

Der VdW saar und die Gemeinnützige Bau- und Siedlungs GmbH Saarlouis luden zur Informations- und Diskussionsveranstaltung über Rauchwarnmelder und digitale Gebäudelösungen ein. Das Format bot den Teilnehmern die Möglichkeit, das Thema Rauchwarnmelder unter den Gesichtspunkten der gesetzlichen Anforderungen und der Digitalisierung ganzheitlich zu betrachten. Wir bedanken uns bei allen Referenten für ihren Input. 25.02.2025 Infoveranstaltung zum Vergleich von Rauchwarnmeldern Der VdW saar und die Gemeinnützige Bau- und Siedlungs GmbH Saarlouis luden zur Informations- und Diskussionsveranstaltung über Rauchwarnmelder und digitale Gebäudelösungen ein. Das Format bot den Teilnehmern die Möglichkeit, das Thema Rauchwarnmelder unter den Gesichtspunkten der gesetzlichen Anforderungen und der Digitalisierung ganzheitlich zu betrachten. Wir bedanken uns bei allen Referenten für ihren Input.

04.03.2026 Fortbildung - ausgewählte Aspekte des Mietrechts Am 03. März 2026 begrüßte der VdW saar die Mitarbeiter seiner Mitgliedsunternehmen zur Mietrechtsfortbildung in den Räumlichkeiten des Bildungszentrums der Arbeitskammer des Saarlandes in Kirkel. Mit 38 Teilnehmern war die Veranstaltung sehr gut besucht, was die Wichtigkeit des Themas sowie das große Interesse an regelmäßigen Mitarbeiterschulungen unterstreicht. Als Referent konnte Dr. Keno Zimmer, Geschäftsführer der StWB Wohnen GmbH, gewonnen werden. Dr. Zimmer unterrichtete viele Jahre lang Mietrecht bei der Europäischen Immobilienakademie in Saarbrücken. Im Mittelpunkt der Veranstaltung standen die fristlose Kündigung von Mietverträgen wegen Zahlungsverzugs, das Betretungs- und Besichtigungsrecht des Vermieters, das Belegeinsichtsrecht des Mieters bei Betriebskostenabrechnungen sowie die Wirksamkeit und Gestaltung von Kleinreparatur- und Wartungsklauseln. Es wurden die rechtlichen Grundlagen, typische Fehlerquellen, aktuelle Rechtsprechungen sowie Handlungsempfehlungen für die tägliche Arbeit der Wohnungsunternehmen dargestellt und gemeinsam diskutiert. Die Teilnehmer nutzten die Gelegenheit zu einem fachlichen Austausch und zur Klärung ihrer individuellen Fragestellungen aus der Praxis. Der VdW saar bedankt sich bei Dr. Zimmer für die fundierte und praxisorientierte Darstellung, bei der Arbeitskammer des Saarlandes für die Bereitstellung der Räumlichkeiten sowie bei allen Teilnehmern für die engagierte Mitwirkung.

Laut einer aktuell veröffentlichten Studie des Pestel-Instituts besteht ein Nachfrageüberhang von 910.000 Sozialwohnungen in Deutschland. 13.000 sollen im Saarland fehlen. Der Verband der saarländischen Wohnungs- und Immobilienwirtschaft äußert sich zu den Ursachen des Problems und möglichen Lösungsansätzen. 18.01.2024 Ursachen des und Lösungen für den Sozialwohnungsmangel Laut einer aktuell veröffentlichten Studie des Pestel-Instituts besteht ein Nachfrageüberhang von 910.000 Sozialwohnungen in Deutschland. 13.000 sollen im Saarland fehlen. Der Verband der saarländischen Wohnungs- und Immobilienwirtschaft äußert sich zu den Ursachen des Problems und möglichen Lösungsansätzen. Dazu Volker Leers, Verbandspräsident des VdW saar: „Der Nachholbedarf beim Bau von Sozialwohnungen ist unbestritten. Ursache für das starke Defizit im Saarland ist die jahrelange Vernachlässigung einer wirksamen Wohnraumförderung durch die Landesregierung. In Kombination mit explodierenden Bau- und Zinskosten hat das die sozial orientierten Wohnungsunternehmen im Saarland zum Aufbrauchen ihres Eigenkapitals gezwungen, was wiederum eine Inanspruchnahme von Fördermitteln erschwert. Bei der Wohnraumförderung handelt es sich um Kredite, die eine Baumaßnahme nur teilweise finanzieren und die natürlich auch in großen Teilen zurückgezahlt werden müssen. Man muss es sich also leisten können, Fördermittel abzuschöpfen. Diesen Teufelskreis zu durchbrechen ist demnach eine langfristige Aufgabe. Das Land muss seine Förderprogramme so gestalten, dass sie auch genutzt werden können und muss diesen Standard langfristig mit ausreichend Haushaltsmitteln halten. Weiterhin ist es essenziell, die Landesbauordnung zu verschlanken, Baugenehmigungen schneller zu erteilen und endlich die Grunderwerbssteuer zu senken. Vor Scheinlösungen wie einer noch restriktiveren Mietendeckelung, die das Wohnraumangebot zusätzlich künstlich verknappt, können wir nur warnen. Das Ziel der Landesregierung, bis Ende dieser Legislaturperiode 5.000 Sozialwohnungen am Markt verfügbar zu haben, ist völlig unrealistisch. Wenn jetzt aber nicht sehr schnell die richtigen Weichen gestellt werden, bleibt dieses Ziel auch in der nächsten Legislaturperiode unrealistisch.“

Gesetze, Verordnungen, Programme – auf der politischen Ebene tut sich im Immobiliensektor mehr denn je. Wir sehen genau hin, analysieren und geben eine ebenso fundierte wie klare Einschätzung der jeweiligen Vorschläge und Beschlüsse. Dabei lassen wir uns vom Interesse unserer Mitglieder und unserer wohnungswirtschaftlichen Expertise leiten. Auf diese Weise sind unsere Mitglieder immer am Puls der Zeit und haben die Entwicklung der politischen Rahmenbedingungen stets im Blick. Stellungnahmen Gesetze, Verordnungen, Programme – auf der politischen Ebene tut sich im Immobiliensektor mehr denn je. Wir sehen genau hin, analysieren und geben eine ebenso fundierte wie klare Einschätzung der jeweiligen Vorschläge und Beschlüsse. Dabei lassen wir uns vom Interesse unserer Mitglieder und unserer wohnungswirtschaftlichen Expertise leiten. Auf diese Weise sind unsere Mitglieder immer am Puls der Zeit und haben die Entwicklung der politischen Rahmenbedingungen stets im Blick. 17.02.2026 Landesentwicklungsplan: Der VdW saar e.V. bewertet die wohnungspolitischen Aspekte des zweiten Entwurfs eines Landesentwicklungsplans 2030 08.01.2025 Landesbauordnung: Der VdW saar e.V. begrüßt die Gesetzesnovelle, sieht aber auch kritikwürdige Punkte 29.05.2024 SWoFG: VdW saar e.V. unterstützt Vorhaben zur Schaffung eines Saarländischen Wohnraumförderungsgesetzes